Tijdens de reguliere plenaire vergadering vanmiddag zal de gemeenteraad van Calpe beraadslagen over het starten van de procedure voor wijziging van het PGOU om de omzetting van bedrijfsgrond in woonruimte binnen het gemeentelijk grondgebied te verbieden, met uitzondering van La Fossa.
Hiermee wil men twee problemen aanpakken: enerzijds wil men de prijsstijging van bedrijfsgrond als gevolg van deze situatie voorkomen, die het bedrijfsleven verzwakt, en anderzijds wil men voorkomen dat deze voorzieningen worden omgevormd tot toeristische accommodaties, aangezien de meeste aanvragen die de afgelopen jaren zijn geregistreerd, dit doel dienden.
De gemeenteraad van Calpe neemt deze maatregel nadat zij in juni 2024 de behandeling en afgifte van dit soort vergunningen had opgeschort om de wijziging van de stedenbouwkundige voorschriften te onderzoeken.
Nu legt zij het ontwerp voor de wijziging van het PGOU (General Urban Development Plan) voor, evenals een eerste strategiedocument waarin wordt bepaald dat het verbod op deze bestemmingswijziging geldt voor de begane grond van meergezinswoningen (appartementen, flats, enz.) in het hele gemeentelijk grondgebied, met uitzondering van La Fossa. Eengezinswoningen (eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen, enz.) vallen hier niet onder.
De studie analyseert de verhouding tussen het aantal vierkante meters bedrijfsruimte per woning in verschillende gebieden van de gemeente Calpe met residentieel gebruik, rekening houdend met het gemeentelijke duurzaamheidsindicatorensysteem van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, dat een gewenste verhouding van 12,5 tot 17,5 m² bedrijfsruimte per woning vaststelt. In het geval van La Fossa is deze verhouding met 21,04 hoger, waardoor een uitzondering wordt gemaakt.
In andere gebieden, zoals het stadscentrum, geldt het verbod ondanks een veel hogere indexwaarde (28,55), omdat wordt aangenomen dat de meeste woningen hoofdverblijfplaatsen zijn en dat het grootste deel van de bedrijfsruimte die wordt herbestemd, uiteindelijk zal worden omgevormd tot toeristische accommodatie. In dit gebied is namelijk de hoogste dichtheid van geregistreerde inwoners van de gemeente te vinden, waardoor de aanwezigheid van toeristische accommodaties hier de grootste impact kan hebben.
Bovendien moet deze maatregel het concept van een stad bevorderen die is voorzien van basisvoorzieningen en waar ruimte wordt gecreëerd voor het samenleven en de socialisatie van de burgers. In dit verband wees de wethouder voor ruimtelijke ordening, Juan Manuel del Pino, erop dat “het openhouden van bedrijfsruimten aan de straatkant niet alleen de lokale economie stimuleert, maar ook het dagelijks leven in de wijken versterkt”.