Heute Morgen fand die erste Sitzung der Arbeitsgruppe statt, die sich aus Technikern, Politikern und Vertretern der beteiligten Sektoren zusammensetzt, um die Wohnsituation in Calpe zu untersuchen. Ziel ist es, die verschiedenen Lösungen im Rahmen der kommunalen Zuständigkeiten zu analysieren, um Lösungen und Maßnahmen zur Erreichung des Ziels erschwinglicher und angemessener Wohnungen zu bestimmen.
An der heutigen Sitzung nahmen neben den Mitgliedern der Stadtverwaltung auch Techniker der Abteilungen für Stadtplanung, Tourismus und Soziales sowie der Architekt Carlos Franco als Vertreter des professionellen Sektors, Vertreter des Unternehmerverbands von Calpe und des Geschäftskreises CEDMA der Marina Alta teil.
In dieser ersten Sitzung wurden einige der Wohnungsprobleme der Gemeinde erörtert: die Notwendigkeit, die Unterbringung von Touristen zu kontrollieren und zu begrenzen, die kürzlich erfolgte Aussetzung der Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnungen und das soziale Problem des Zugangs zu Wohnungen.
Die Bürgermeisterin begann die Sitzung mit dem Hinweis auf die Notwendigkeit, die Wohnsituation in der Gemeinde auszugleichen: "Wir müssen gemeinsam nach Lösungen suchen, ohne jemandem zu schaden, indem wir den Tourismus verteidigen, aber auch in der Lage sind, angemessenen Wohnraum anzubieten". Der Bürgermeister betonte auch, dass "die Aussetzung der Nutzungsänderung eines Geschäftslokals zwar genehmigt, aber nicht verboten wurde, und dass wir im September oder Oktober einen Entwurf für die Änderungen haben werden".
Der Leiter der Gemeindeverwaltung Manuel Miró betonte, dass "das Problem in Calpe darin besteht, dass in allen städtischen Wohngebieten die Wohnnutzung mit der tertiären Hotelnutzung vereinbar ist, d.h. überall in der Gemeinde kann es touristische Unterkünfte geben. Wenn dies geändert wird, müssen wir untersuchen, in welchen Gebieten beide Nutzungen vereinbar sind und in welchen nicht".
Die Abteilung für Raumordnung hat eine Studie über die Anzahl der Touristenwohnungen und der Jahresmieten in der Gemeinde nach Zonen sowie über den Einfluss des Preises der Ferienmieten auf die Wohnungsmieten vorgelegt. Es wurde auch darauf hingewiesen, dass im Stadtzentrum 8 von 10 Wohnungen nur von Oktober bis Mai und nur 2 von 10 Wohnungen ganzjährig vermietet werden.
Die Vertreter der CEDMA erläuterten ihrerseits die Situation in anderen Gemeinden der Marina Alta und wiesen darauf hin, dass viele Immobilien Zweitwohnsitze sind, so dass sie für einige Monate von den Eigentümern genutzt werden, die sie dann für den Rest des Jahres vermieten. Sie wiesen auch darauf hin, dass viele Immobilien leer stehen, weil die Eigentümer unsicher sind, wenn es um die Vermietung geht. Die CEDMA wies auch auf die Aufdringlichkeit und Illegalität vieler Ferienhäuser hin.
Toni Tur, Stadtrat von Defendamos Calpe, wies auf die Herausforderungen hin, mit denen die Branche konfrontiert ist und die "oft dazu führen, dass die Umwandlung von Räumlichkeiten in Wohnungen die einzige Möglichkeit für den Eigentümer ist, eine Rendite für sein Eigentum zu erzielen. Wir müssen alle Situationen untersuchen, aber die Gebiete je nach ihrer kommerziellen Rentabilität differenzieren. In der Altstadt würde die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen die Reaktivierung der Altstadt ermöglichen, die immer mehr verkommt, und gleichzeitig vielen Menschen den Zugang zu Wohnraum ermöglichen. Es gibt Räumlichkeiten, die vor 30 Jahren Teil eines Hauses waren, und in diesen Fällen würde der Zweck, für den sie gebaut wurden, nicht untergraben. Jemand, der vor 10 Jahren eine Gewerbeimmobilie gekauft hat, weiß, dass sie für eine gewerbliche Nutzung bestimmt ist.
Die Stadträtin für Tourismus, Mireia Ripoll, betonte, dass "der Unterschied zwischen Calpe und anderen Gemeinden der Region darin besteht, dass es hier eine Mischung aus Wohn- und Tourismusnutzung gibt, wobei die touristische Nutzung Gebiete besiedelt, die traditionell für Wohnzwecke genutzt wurden, während in anderen Gemeinden beide Nutzungen stärker abgegrenzt sind".
Der Gemeindesekretär Jordi Francés erklärte außerdem, dass "die touristische Nutzung nur ein Teil des Problems ist, aber nicht der einzige.
Wir müssen noch weiter gehen, das Problem ist der Mangel an dauerhaften Wohnungen. Die Gesetzgebung bietet uns im Rahmen der Zuständigkeiten der Stadtverwaltung viele Möglichkeiten, die Gentrifizierung zu verhindern", und er verwies auf die in diesem Zusammenhang geltenden Rechtsvorschriften.
Juan Manuel del Pino, Stadtrat für Raumordnung, schloss die erste Sitzung dieser Arbeitsgruppe mit der Feststellung, dass "sich jetzt ein Weg auftut, auf dem es kein Zurück mehr gibt und der auch viele andere Gemeinden betrifft, und dass das Gesetz Instrumente bietet, um Lösungen anzubieten".
Die Arbeitsgruppe "Wohnungswesen" wird nächste Woche erneut zusammentreten, um neue Vorschläge der beteiligten Dienststellen zu prüfen.