Das Verwaltungsgericht Alicante gibt der Stadtverwaltung von Calpe Recht, die die im Dezember 2017 an das Unternehmen Sol de Calpee erteilte Genehmigung für den Bau eines Hotels mit zwei 35-stöckigen Türmen auf einem Grundstück an der Avenida Juan Carlos I in der Nähe der Salinen für ungültig erklärt hatte. Er weist somit die Klage des Unternehmens zurück und hält die Entscheidung der Stadtverwaltung von Calpe für „rechtskonform“.
Die Stadtverwaltung von Calpe erklärte die Genehmigung für verfallen, nachdem sie festgestellt hatte, dass die Frist für die Ausführung der Genehmigung abgelaufen war, ohne dass mit den Bauarbeiten begonnen worden war, und nachdem die Änderung D14 des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans von Calpe verabschiedet worden war, der neue städtebauliche Vorschriften enthielt, denen die erteilte Baugenehmigung nicht entsprach.
Sol de Calpe argumentiert in der Berufung, dass die Erlaubnis nicht verfallen sei, da seit ihrer Erteilung eine Reihe von Umständen eingetreten seien, die den Beginn der Bauarbeiten verhindert hätten. In diesem Zusammenhang wird auf die Verwaltungsklage verwiesen, die die Generalitat Valenciana 2018 eingereicht hatte und die zur Aussetzung der Genehmigung führte, die schließlich ebenso wie die anschließende Berufung durch Urteil des TSJ, das am 10. September 2021 rechtskräftig wurde, abgewiesen wurde.
Das Unternehmen macht außerdem geltend, dass es wiederholt und in verschiedenen Schreiben, die bei der Stadtverwaltung eingereicht wurden, seine Absicht bekundet habe, mit den Bauarbeiten zu beginnen, und dass daher kein „Verzicht oder Rückzug von seiner Absicht zu bauen“ vorliege.
Das Verwaltungsgericht stellt jedoch in seinem Urteil fest: „Die klagende Partei beschränkt sich darauf, zu erklären, dass sie die Bauarbeiten ausführen will, aber das ist nichts weiter als eine bloße, inhaltsleere Erklärung. Seit der Rechtskraft des Urteils der Kammer vom 10. Dezember 2021 hat sie keine konkreten Maßnahmen zur Ausführung der Bauarbeiten ergriffen“.
Ebenso wird in dem Urteil darauf hingewiesen, dass das Unternehmen nicht über die finanziellen Mittel zur Durchführung der Arbeiten verfügte und dass die Planung geändert wurde, sodass dieses Projekt nicht mehr den Vorgaben entsprach. „Wie die Rechtsprechung hervorhebt, garantiert die Genehmigung das Recht auf Bebauung, aber nicht die Unveränderlichkeit der städtebaulichen Regelung“, wird betont.